Nadlan Capital Group - Vastgoedfinanciering in de VS voor buitenlanders en ingezetenen
In deze groep beantwoorden we al uw vragen over de financiering van onroerend goed in de VS... Bekijk meer
Manager:
- Georganiseerd door
-
-
Casestudy: Lening 1359 – Roy | Aankoop | New York | Geldverstrekker #2486
-
Casestudy: Lening 1359 – Roy | Aankoop | New York | Geldverstrekker #2486
🏡 Case Study: Lening 1359 – Roy | Aankoop | New York | Geldverstrekker #2486
Wanneer u als buitenlandse investeerder een DSCR-aankooplening afsluit, kunnen sommige vereisten u onbekend voorkomen. De zaak van Roy illustreert twee van de meest kritieke omstandigheden die vaak voorkomen bij dit soort transacties:
-
✉️ De persoonlijke financiële verklaring (PFS)
-
🏢 Waarom zelfmanagement niet is toegestaan voor buitenlanders
📈 Wat is een persoonlijke financiële verklaring (PFS) en waarom is deze vereist?
A PFS is een compleet overzicht van uw persoonlijke financiële positie. In tegenstelling tot een bankafschrift, waarop alleen uw liquide middelen staan, geeft het PFS u een volledig beeld:
-
Activa (onroerend goed, investeringen, rekeningen)
-
Passiva (hypotheken, creditcards, leningen)
-
Maandelijks overzicht van inkomsten en uitgaven
-
Vermogensberekening
Waarom de kredietverstrekker erom vraagt: Bij een DSCR-lening moet de kredietverstrekker, ook al is de acceptatie gebaseerd op het inkomen uit onroerend goed, nog steeds verifiëren of de sponsor over voldoende netto waarde en liquiditeit beschikt om de afsluiting, reserves en risico's te dekken.
In Roy's geval werd er in eerste instantie een bankafschrift geüpload, maar dit was niet voldoende. De kredietverstrekker heeft de ambtenaar verzocht PFS-formulier, dat ingevuld en ondertekend moet worden. Meer informatie vindt u hier: Wat is een PFS en waarom is het nodig?
🛍️ Waarom buitenlanders hun beleggingspanden niet zelf kunnen beheren
Bij DSCR-financiering, buitenlandse kredietnemers moeten samenwerken met een in de VS gevestigd vastgoedbeheerbedrijf. Dit is een strikte voorwaarde die door vrijwel alle kredietverstrekkers wordt gesteld.
Waarom kredietverstrekkers dit eisen:
-
Beheer op afstand wordt als zeer risicovol beschouwd.
-
Er moet een aanspreekpunt in de VS zijn voor het innen van de huur, problemen van huurders en noodgevallen.
-
Vastgoedbeheer garandeert professionele afhandeling en een controleerbare inkomstenstroom.
In het geval van Roy hielpen familieleden weliswaar bij het beheer van het onroerend goed, maar de kredietverstrekker accepteerde geen zelfmanagementen vroeg om twee aanvullende documenten:
-
📄 Overeenkomst voor vastgoedbeheer
-
📃 Vragenlijst vastgoedbeheer
Beide formulieren zijn verplicht voor naleving en dienen volledig te worden ingevuld.
📋 Aanvullende belangrijke opmerkingen uit Roy's dossier
-
De taxatie werd snel aangevraagd en betaald ($695)
-
Verzekeringscontact verstrekt: Dan Gueli (Allstate)
-
Bevestigd titelbedrijf: LandStar Title Agency Inc.
-
Er ontbrak een vervaldatum in de koopovereenkomst
🔎 Samenvatting: lessen uit Roy's aankooplening
-
✅ Een bankafschrift is geen vervanging voor een PFS
-
✅ Buitenlanders moeten samenwerken met erkende Amerikaanse vastgoedbeheerders
-
✅ Sjablonen voor PFS, PM-overeenkomst en vragenlijst zijn beschikbaar in de Nadlan Loan Portal
-
✅ Duidelijke documentinzendingen = snellere acceptatie
Door deze punten snel aan te pakken, zorgde Roy ervoor dat zijn dossier snel kon worden goedgekeurd zodra de taxatie was ontvangen.
🌎 Trefwoorden:
DSCR-lening, buitenlander, persoonlijke financiële verklaring, vastgoedbeheer, herfinanciering, aankoop in New York, taxatie, vastgoedfinanciering, Nadlan Capital Group
📍 Hashtags:
#DSCR-lening #PFS #Lening voor buitenlandse investeerders #Aankoop van onroerend goed #Onroerend goed in New York #Beheer van onroerend goed #Leningdocumenten #NadlanCapitalGroup #Tips voor herfinanciering #DSCR-vereisten
-
-
0 Reacties
Sorry, er zijn geen antwoorden gevonden.
Log in om te antwoorden.