Nadlan Capital Group - Vastgoedfinanciering in de VS voor buitenlanders en ingezetenen
In deze groep beantwoorden we al uw vragen over de financiering van onroerend goed in de VS... Bekijk meer
Manager:
- Georganiseerd door
-
-
Essentiële vereisten voor buitenlanders om een DSCR-lening in de Verenigde Staten te verkrijgen
-
Essentiële vereisten voor buitenlanders om een DSCR-lening in de Verenigde Staten te verkrijgen
Essentiële vereisten voor buitenlanders om een DSCR-lening in de Verenigde Staten te verkrijgen
Als u een buitenlander bent die wil investeren in Amerikaans onroerend goed via een DSCR-lening (Debt Service Coverage Ratio-lening)Om het proces te stroomlijnen en kostbare vertragingen te voorkomen, is het essentieel om de vereisten te begrijpen. Dit soort leningen zijn populair onder vastgoedbeleggers vanwege de flexibiliteit en de afhankelijkheid van huurinkomsten in plaats van verificatie van het persoonlijke inkomen. Er zijn echter een aantal belangrijke voorwaarden waaraan leners moeten voldoen. Hieronder bespreken we de belangrijkste vereisten en overwegingen voor buitenlanders.
1. Een Amerikaans bedrijf en bankrekening oprichten
Om in aanmerking te komen voor een DSCR-lening in de VS, moeten buitenlanders doorgaans aan het volgende voldoen:
-
Richt een entiteit op die gevestigd is in de VS, meestal een LLC of een vennootschap.
-
Open een Amerikaanse bankrekening onder de naam van die entiteit.
Deze structuur helpt kredietverstrekkers om risico's te beperken en vereenvoudigt het juridische en financiële proces voor het beheer van de lening.
2. Titelmaatschappij en afsluitkosten
Bij alle DSCR-leningen is een titel bedrijf, die de juridische overdracht van het eigendom van het onroerend goed regelt en ervoor zorgt dat de eigendomstitel zonder problemen is.
-
De kosten van de titelmaatschappij zijn voor rekening van de lener.
-
Een taxatie is verplicht. om de waarde van het onroerend goed te bevestigen, en het kost meestal tussen $ 500 en $ 700.
-
In sommige gevallen is een Collateral Desktop Analyse (CDA) is ook vereist, het toevoegen van een extra $ 100- $ 200 naar de kosten.
-
Er kunnen nog andere afsluitkosten van toepassing zijn, maar deze hebben doorgaans geen betrekking op de geldverstrekker of makelaar.
3. Escrow-vereisten
Veel kredietverstrekkers eisen dat leners een lening financieren escrow-account, die dient als een financieel vangnet ter bescherming van de kredietverstrekker.
Escrow omvat doorgaans:
-
3-12 maanden vooruitbetaalde rente
-
Enkele maanden onroerendgoedbelasting en verzekering
👏 Opmerking: De de rente verlagenhoe meer de kredietverstrekker van de lening eist in escrow, aangezien ze meer risico nemen voor een lager rendement.
4. Liquiditeitsbewijsvereisten
Geldverstrekkers willen vaak de zekerheid dat de lener voldoende financiële middelen beschikbaar heeft voor onvoorziene uitgaven, zoals reparaties aan het onroerend goed.
-
Voor aankoopleningen, moeten leners doorgaans het volgende aantonen:
-
$ 10,000 tot $ 15,000 aan liquiditeit voor elke $ 100,000 van het leenbedrag.
-
Dit betekent niet lineair schalen- bij grotere leningen neemt de benodigde liquiditeit slechts licht toe.
-
-
Voor herfinanciering of opname van leningen, liquiditeitsvereisten zijn doorgaans minder streng.
Deze fondsen hoeven alleen maar getoond te worden totdat de lening is afgesloten, waarna het niet langer nodig is dat ze op de rekening blijven staan.
5. Onderpand- en bankspecifieke variaties
Elke kredietverstrekker heeft zijn eigen risicotolerantie en kan verschillende zekerhedenniveaus eisen. In het algemeen geldt:
-
De betere voorwaarden (dat wil zeggen lagere rentetarieven), de meer onderpand de kredietverstrekker kan eisen.
-
Tijdens het leningproces zal een makelaar een gedetailleerde uitsplitsing van de vereiste liquiditeit en reserves voor elke ontvangen leningaanbieding.
Conclusie
Het is zeker haalbaar om als buitenlander een DSCR-lening te verkrijgen, maar het vereist een grondige voorbereiding. Door een Amerikaanse entiteit op te richten, voldoende liquiditeit te behouden en inzicht te hebben in het escrow- en taxatieproces, kunt u zich voorbereiden op een succesvolle investering.
Als u een DSCR-lening overweegt en ondersteuning op maat wenst, zijn wij gespecialiseerd in het helpen van buitenlanders om met duidelijkheid en vertrouwen door het Amerikaanse vastgoedfinancieringslandschap te navigeren.
-
-
1 Antwoord
-
Heel informatief, bedankt!
Log in om te antwoorden.
